Golden Visa
Ein Haus in Griechenland — mit Aufenthaltstitel.
Eine fünfjährige griechische Aufenthaltserlaubnis, die mit einem Immobilienkauf kommt — für Sie, Ihren Ehepartner, Ihre Kinder unter 21 und beide Elternpaare.
Worum es geht
Eine griechische Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage eines Immobilienkaufs. Sie gilt fünf Jahre und wird verlängert, solange die Immobilie Ihnen gehört.
Ein Haus in Griechenland zu besitzen und dort leben zu dürfen sind zwei verschiedene Dinge. Ohne Aufenthaltstitel sind Sie Besucher: 90 Tage in je 180. Genau das ändert dieser Titel.
Was Sie davon haben
- Fünf Jahre Aufenthalt, verlängert, solange die Immobilie Ihnen gehört.
- Derselbe Titel für Ihren Ehepartner, Ihre Kinder unter 21 und beide Elternpaare.
- Eine Akte für die ganze Familie, gemeinsam vorbereitet und eingereicht.
- Schluss mit dem Tagezählen: Die 90-in-180-Grenze gilt für Besucher, nicht für Ansässige.
Welche Immobilien infrage kommen
Zwei Beträge entscheiden es, und welcher gilt, hängt von der Lage ab.
- 800.000 € — Region Attika und Regionalbezirk Thessaloniki.
- 400.000 € — das übrige griechische Festland.
- Eine Immobilie, mindestens 120 m², als Wohnraum erworben.
- Der volle Kaufpreis muss vor der Antragstellung per Überweisung, Verrechnungsscheck oder Karte gezahlt sein. Zahler darf auch der Ehepartner oder ein Verwandter bis zum zweiten Grad sein.
Schwellenwerte nach Gesetz 5038/2023 Art. 100, ersetzt durch Gesetz 5100/2024 Art. 64, für Käufe ab dem 31. März 2024. Jede Immobilie in unserem Katalog trägt die Antwort auf ihrer eigenen Seite, und unser Anwalt bestätigt sie schriftlich, bevor Sie sich zu einem Euro verpflichten.
Was wir tun
- Die Immobilie an diesen Regeln prüfen und Ihnen sagen, wo sie steht — bevor Sie uns etwas gezahlt haben.
- Die Akte vorbereiten: Ihre Unterlagen und die griechischen Dokumente, die wir selbst beschaffen.
- Die Behördengebühren in Griechenland für Sie zahlen und zum Selbstkostenpreis weitergeben.
- Den Antrag einreichen und bis zur Entscheidung begleiten — jeder Schritt sichtbar in Ihrem Konto.
Die Unterlagen
Worum wir Sie bitten
- Ihren Reisepass und Passfotos
- Eine in Griechenland gültige private Krankenversicherung für den gesamten Aufenthalt — wir vermitteln Ihnen einen Makler
- Den Banknachweis über die Zahlung des Kaufpreises: die Überweisungsbelege
- Heirats- und Geburtsurkunden für die Familie im Antrag, mit Apostille und Übersetzung
Was wir selbst beschaffen
- Die notarielle Bescheinigung der Investition, die das Gesetz zum Antrag verlangt
- Die E9-Immobilienerklärung, nach dem Kauf bei der Steuerbehörde einzureichen
Wie lange es dauert
~6–11 Wochen von der vollständigen Akte bis zur Entscheidung. Die Uhr läuft erst, wenn der Kaufpreis gezahlt und der Kauf eingetragen ist — bis der Notar fertig ist, lautet die ehrliche Antwort auf „wann“ also „noch nicht“.
Unser Honorar für den gesamten Antrag: 2.500 €.
Behördengebühren, zum Selbstkostenpreis weitergegeben: 2.016 €, zuzüglich 150 € pro Familienmitglied.
Für den Anfang wird nichts berechnet. Wir prüfen die Immobilie, sagen Ihnen, wo sie steht, und stellen erst dann in Rechnung, wenn Sie sagen: Ich will sie.
Golden Visa
Eine fünfjährige griechische Aufenthaltserlaubnis, die mit einem Immobilienkauf kommt — für Sie, Ihren Ehepartner, Ihre Kinder unter 21 und beide Elternpaare.