Φόροι και έξοδα πώλησης ακινήτου
Τι αφορά τον πωλητή, σύμφωνα με όσα ισχύουν τον Οκτώβριο του 2026. Η φορολογική εικόνα κάθε πώλησης εξαρτάται από το ακίνητο και τον τρόπο απόκτησής του· την εξετάζουμε μαζί σας πριν την υπογραφή.
Φόρος υπεραξίας
Ο φόρος υπεραξίας είναι 15% επί της διαφοράς ανάμεσα στην τιμή πώλησης και την τιμή απόκτησης. Η επιβολή του είναι σε αναστολή για τις μεταβιβάσεις που γίνονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Φόρος μεταβίβασης
Ο φόρος μεταβίβασης βαρύνει τον αγοραστή.
Νεόδμητα ακίνητα
Για νεόδμητα ακίνητα που πωλούνται από τον κατασκευαστή, ο ΦΠΑ 24% είναι σε αναστολή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Τι πληρώνει ο πωλητής
- Τυχόν οφειλές ΕΝΦΙΑ: για τη μεταβίβαση απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
- Τυχόν οφειλές ΤΑΠ προς τον δήμο: απαιτείται βεβαίωση μη οφειλής.
- Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το ΠΕΑ και το τοπογραφικό, όπου απαιτούνται, που εκδίδονται από μηχανικό.
- Την τακτοποίηση τυχόν αυθαιρέτων.
- Την άρση τυχόν υποθήκης ή προσημείωσης, αν υπάρχει δάνειο στο ακίνητο.
- Τη μεσιτική αμοιβή, μόνο αν το ακίνητο πουληθεί.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πληρώνει τον συμβολαιογράφο;
Κατά κανόνα, ο αγοραστής.
Πότε πληρώνω τη μεσιτική αμοιβή;
Μόνο αν το ακίνητο πουληθεί, στον συμβολαιογράφο, κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
Τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026
Καταχωρίστε το ακίνητό σας
Χρειάζονται περίπου δύο λεπτά και δεν απαιτούνται δικαιολογητικά σε αυτό το στάδιο. Η μεσιτική αμοιβή χρεώνεται μόνο με την επιτυχή ολοκλήρωση της πώλησης.